Vous conseiller en placement immobilier : notre métier depuis plus de 20 ans

Vous conseiller en placement immobilier : notre métier depuis plus de 20 ans2017-09-29T14:23:55+00:00

Actif patrimonial préféré des français, l’immobilier est le seul placement qui permet de se constituer un patrimoine en pleine propriété, financé en grande partie par un tiers (le locataire), par des aides de l’état (les économies d’impôt) et par une épargne réduite.

Forte des compétences complémentaires de nos associés, nous organisons notre activité autour de deux approches pluridisciplinaires indissociables :

  • L’approche Technique ou «Art de la Construction»
  • L’approche Patrimoniale ou «Stratégie d’optimisation financière et fiscale»

L’approche technique

Considéré trop souvent comme un simple placement financier, l’immobilier de rendement repose avant toute chose sur la situation, la qualité et la durabilité d’un ouvrage bâti.

Dès lors, en amont de tout conseil d’investissement, le choix d'un bien immobilier doit s'appuyer sur une expertise technique rigoureuse et objective.

De la conception à l'édification des immeubles qu'elle réalise ou sélectionne auprès des promoteurs constructeurs régionaux agrées, OBSITAS intervient dans trois domaines spécifiques :

  • Urbanisme : sélection et validation des fonciers, adaptation environnementale des immeubles, aménagement et organisation rationnelle des espaces de vie,
  • Économie immobilière : analyse des marchés, contrôle des prix, détermination des typologies et des valeurs locatives,
  • Technologie du bâtiment : contrôle des cahiers des charges et des prestations techniques, suivi des chantiers, livraison des immeubles.

Cette approche méthodique nous permet d’anticiper les évolutions du secteur immobilier, de proposer des actifs de qualité, et de garantir en toute indépendance et impartialité une offre de biens immobiliers à valeur patrimoniale certaine.

Parce que l’attrait fiscal ne doit pas cacher la qualité de l’immobilier, tout programme immobilier réalisé ou sélectionné par OBSITAS doit être situé sur un territoire géographique répondant aux exigences suivantes :

  • Croissance démographique soutenue,
  • Dynamisme économique,
  • Qualité de vie,
  • Perspectives d’avenir.

OBSITAS a noué des liens durables avec des promoteurs constructeurs régionaux, spécialisés en accession à la propriété (maisons individuelles ou petites copropriétés). Chacun d’entre eux, en parfaite adéquation avec son marché local, propose au juste prix des logements dont la typologie, la surface et la qualité des prestations sont conformes aux besoins des populations locales et aux exigences d’OBSITAS.

Chaque Programme sélectionné ou réalisé par OBSITAS Promotion bénéficie ainsi d’une expertise immobilière articulée autour de 3 axes :

  • Le Choix de l’emplacement,
  • La qualité de la Construction,
  • L’analyse de la Demande locative.

Nos clients sont ainsi assurés d’acquérir un bien de qualité au prix «Direct-Promoteur».

L’approche patrimoniale

Valeur Refuge par excellence, l’Epargne Immobilière permet de préparer sa retraite, de protéger sa famille et de constituer un patrimoine ou un capital transmissible.

Les actifs immobiliers sont des actifs tangibles qui doivent se concevoir sur un long terme. En conséquence, toute stratégie d’investissement doit être réfléchie, mesurée, sécurisée et adaptée aux objectifs et moyens de chacun.

Pour assumer efficacement les missions qui leurs sont confiées, les conseillers agrées OBSITAS disposent d’une parfaite expertise dans les domaines spécifiques suivants :

  • Domaine Juridique : afin de définir le meilleur cadre de détention des immeubles en fonction des objectifs de l’investisseur.
  • Domaine Fiscal : afin de déterminer les lois permettant d’optimiser fiscalement le rendement des capitaux investis.
  • Domaine Financier : afin de provisionner de manière objective et rationnelle l’ensemble des paramètres économiques et flux financiers de votre projet.

Les Conseillers agrées OBSITAS vous accompagnent pas à pas et vous permettent de passer du projet à la réalité en toute sérénité.

Véritable charnière entre les différents intervenants de votre investissement, OBSITAS sécurise l’ensemble des démarches, de la conception de votre projet à l’exploitation de votre investissement.

On désigne par « Défiscalisation Immobilière » l'ensemble des dispositions législatives mises en œuvre par les pouvoirs publics afin d’orienter l’épargne des particuliers et des sociétés vers des secteurs prioritaires et générateurs d’emplois tels que :

  • La construction de logements neufs,
  • La sauvegarde des centres anciens et des monuments historiques,
  • Le soutien aux logements étudiants et à la dépendance (EHPAD),
  • Le développement des Départements d'Outre-Mer,
  • Etc…

Dès lors que nous investissons dans l’un de ces secteurs règlementés, l’Etat subventionne notre investissement sous forme de réduction d’impôt ou d’avantage fiscal.

Défiscaliser est ainsi un acte citoyen qui permet à tout contribuable (particuliers ou sociétés) de constituer ou développer un Patrimoine Immobilier en pleine propriété, en le faisant financer par l’Etat (avantage fiscal), par un locataire (loyers) et par une épargne personnelle réduite.

Rejoignez le Carré OBSITAS

Si le placement immobilier, véritable valeur refuge, est la partie visible et structurante de notre métier, la notion de Conseil constitue le cœur de notre engagement. Il est le fondement de toute relation de confiance permettant de nous inscrire avec chacun de nos clients, dans une projection, un avenir. Ce lien privilégié se décline tant avec nos clients qu’avec nos partenaires au sein du carré OBSITAS. Tous deux deviennent alors de véritables ambassadeurs de nos actions dans une démarche d’échange mutuel

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