Votre besoin, notre expertise
Avec une expertise reconnue depuis plus de vingt ans, OBSITAS est une société règlementée spécialisée dans l’INGENIERIE FINANCIERE ET FISCALE EN IMMOBILIER.
Notre métier regroupe l’ensemble des activités ayant pour objet le conseil en placement immobilier et en défiscalisation.
De l’élaboration de votre stratégie d’investissement à la conception et au suivi des opérations immobilières que nous réalisons ou sélectionnons pour vous, nous intervenons dans l’accompagnement total de votre projet.
Vincent LA ROCCA Philippe MORVAN 
Vincent LA ROCCA Philippe MORVAN
Urbanisme, Construction, Fiscalité, Droit et Finance sont nos domaines de compétences. Ils constituent les fondations sécurisées et le socle pérenne de votre projet d’investissement dans la « pierre ».
Le statut légal de CIF (Conseil en Investissement Financier) atteste de la compétence, de l’éthique et de la discrétion des Conseillers agréés OBSITAS. Il est pour chacun de nos clients un gage de transparence et l’assurance de garanties plurielles.
De l’élaboration de votre stratégie d’investissement à la conception et au suivi des opérations immobilières, les Conseillers agréés OBSITAS vous accompagnent dans la durée dans le cadre rigoureux d’une méthodologie articulée en 4 phases clés.
« L’avenir n’est jamais que du présent à mettre en ordre…
Tu n’as point à le prévoir mais à le permettre. »
— Antoine de Saint Exupéry, Citadelle
Une méthodologie unique et personnalisée
Parce que vous êtes unique dans vos aspirations, vos projets et votre capacité d’investissement, OBSITAS réalise systématiquement avant toute proposition une analyse approfondie pour faire écho à cette unicité.
Vous pensez que la défiscalisation n’est pas faite pour vous ? Vous ne savez pas formaliser vos besoins ?
Votre conseiller agréé OBSITAS assure une écoute attentive de vos objectifs et motivations. Il vous accompagne à exprimer vos besoins et à les formaliser au regard des critères de faisabilité.
Cette phase vise à mettre en adéquation des besoins avec un projet. Nous façonnons ainsi l’architecture de votre projet grâce à un audit complet et un diagnostic de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale afin d’apporter les réponses à toutes vos questions.
Notre conseil est bâti sur la raison ; au terme de cette approche personnalisée, nous vous remettrons un compte rendu de mission.
Ce document écrit déterminera :
- Les solutions performantes adaptées à votre situation,
- Le cadre fiscal, juridique et financier de votre projet,
- Les incidences patrimoniales qui en découlent (Capital, Retraite, Prévoyance, Transmission...)
Les fondations de votre stratégie sont en place. Le succès d’un investissement immobilier est étroitement lié à la qualité intrinsèque du bien sélectionné.
La méthode rationnelle et objective se poursuit alors en 7 points :
- Choix d’un emplacement sur un site porteur,
- Sélection d’un constructeur fiable,
- Contrôle de la qualité de construction et des prix de vente,
- Agrément d’un gestionnaire local expérimenté,
- Accompagnement à la livraison de votre bien,
- Suivi de la gestion locative,
- Assistance aux déclarations d’impôts.
Tout au long de votre projet, OBSITAS est à vos côtés. Notre action se bâtit dans la durée, la transparence et la rigueur.
Un réseau de professionnels qualifiés pour votre projet
OBSITAS a développé une synergie des savoir-faire à travers un maillage de compétences pluridisciplinaires. Experts comptables, avocats, Professionnels du Patrimoine nous ont référencés afin d’apporter un conseil fiable à nos clients.
"A.F.E. est l’un des principaux acteurs de l’expertise comptable en France. Conseil privilégié de ses 4 000 clients, il leur doit l'excellence, notamment dans la sélection rigoureuse de ses partenaires.
La rencontre entre AFE et OBSITAS est le fruit d'une subtile alchimie d'Ecoute, Compétence, Valeurs humaines et Probité hors normes. Du "cousu main" à la portée de nos clients."
Nicolas FLORES
Expert-comptable associé
AUDIT FINANCE EXPERT
"Depuis 30 ans PVB Avocats accompagne dans tout le sud de la France les entreprises en matière de Droit des Sociétés et de Droit Fiscal.
Notre mission est d'encadrer et sécuriser sur le plan juridique et fiscal le développement des solutions immobilières élaborées par OBSITAS, dans une éthique partagée, pour le bénéfice de nos clients."
Cédrik BAUMONT
Avocat Fiscaliste
PVB AVOCATS
"Partenaire exclusif de CBo Territoria, OBSITAS commercialise avec expertise et professionnalisme nos programmes immobiliers sur l'île de la Réunion.
Ensemble, afin de répondre aux besoins de nos clients communs, nous collaborons au quotidien pour anticiper les évolutions du marché et leur offrir ainsi un actif patrimonial de qualité conforme à leur exigence."
Catherine GALATOIRE
Directrice commerciale
CBo Territoria
"Innovation, pertinence des choix architecturaux, optimisation des espaces, qualité de vie…
Telles sont les idées-force portées par OBSITAS avec lesquelles nous composons pour offrir à chaque acquéreur un produit immobilier pérenne, durable, répondant aux normes les plus avancées..."
Ravi et Roger SAUVAGEON
Architectes DPLG
ACAMP Architectes
INF'OBSITAS
Crédits immobiliers et domiciliation des salaires : les nouvelles règles
L'ordonnance n° 2017-1090 du 1er juin 2017 vise à préciser et renforcer le cadre dans lequel la clause de domiciliation des revenus sur un compte de paiement ouvert auprès du prêteur peut être associée à la souscription d'un contrat de crédit immobilier.
Le Placement Immobilier : un actif de long terme
En investissant dans l’immobilier, nous capitalisons notre épargne sur un actif patrimonial qui doit s’appréhender dans une logique de long terme. Valeur refuge par excellence, les actifs immobiliers permettent de se constituer une source de revenus complémentaires pour l’avenir, développer un patrimoine transmissible, bénéficier d’un couple Rendement/Risque particulièrement attractif ou bien réduire ses impôts en investissant dans un secteur dont les besoins sont importants.
Zoom sur le contrat de réservation d’un logement en l’état futur d’achèvement (Véfa)
Lorsque l'acquéreur est parvenu à un accord avec le vendeur sur la vente d'un logement en l'état futur d'achèvement (Véfa), il est recommandé de signer un contrat de réservation afin de déterminer les conditions dans lesquelles la vente se fera. Le contrat de réservation d'un logement en Véfa détermine d'ores et déjà les conditions dans lesquelles la vente se fera. Ce contrat engage le vendeur (le promoteur), si le programme est commencé, à réserver un logement à l'acquéreur.
Les enjeux de la réglementation thermique 2012
Evolution technologique et industrielle, augmentation du niveau de qualité énergétique du bâti et recherche d’un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire… La RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d'énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne.
Particuliers ou sociétés, donner de la perspective à votre épargne c'est une réalité !
"IS 217" Solution fiscale et patrimoniale pour les entreprises soumises à l'IS
Rejoignez le Carré OBSITAS
Si le placement immobilier, véritable valeur refuge, est la partie visible et structurante de notre métier, la notion de Conseil constitue le cœur de notre engagement. Il est le fondement de toute relation de confiance permettant de nous inscrire avec chacun de nos clients, dans une projection, un avenir. Ce lien privilégié se décline tant avec nos clients qu’avec nos partenaires au sein du carré OBSITAS. Tous deux deviennent alors de véritables ambassadeurs de nos actions dans une démarche d’échange mutuel